В Московском районе планируют построить 16-этажку, но местные жители против. Разбираемся в ситуации
- Подписаться на
Предстоящая застройка одного из кварталов Минска вызвала негативную реакцию жителей. Корреспондент агентства «Минск-Новости» взглянула на ситуацию со стороны.
В Московском районе в границах улиц Щорса — Р. Люксембург — Лермонтова — 2-й Землемерной планируется возвести многоквартирный жилой дом. Сейчас на этом месте в центре квартала расположены давно не работающая котельная, мастерская БЖД (Р. Люксембург, 115а) и боксовые гаражи (Лермонтова, 19Б). Жители 4- и 5-этажек, расположенных по периметру квартала, написали коллективное обращение в горисполком с возражением против строительства многоэтажки.
Откуда планы
Почему дом решили возводить именно здесь? По генплану развития города упомянутая территория находится в зоне жилой смешанной застройки. Есть и утвержденный в 2021 году Мингорисполкомом градостроительный проект детального планирования (ПДП) реконструкции усадебной застройки в границах улиц Железнодорожной — Прямой — Грушевской — Пермской — Гурского — переулка Талаша — 1-го переулка Окрестина — улиц Прилукской — Р. Люксембург — проспектов Дзержинского — Жукова. По этому проекту в квартале улиц Щорса — Р. Люксембург — Лермонтова — 2-й Землемерной намечены снос нежилых объектов и размещение многоквартирного дома. ПДП, как и полагается, проходил общественное обсуждение (оно состоялось в 2018 году), после чего документация прошла согласование в множестве инстанций, госэкспертизу и была утверждена. Именно на основании ПДП разрабатывается проект на конкретный объект — 16-этажный одноподъездный дом на 191 квартиру.
— Сейчас архитекторы выбирают оптимальную «посадку» здания на участке, проверяют инсоляцию всего жилья, в том числе окружающих домов, — говорит заместитель главы администрации Московского района Владимир Танкевич.
Завершить проектирование планируется к концу года.
Что не нравится жителям
Представители администрации Московского района недавно провели встречу с жителями квартала, чтобы дать информацию о дальнейших планах и выслушать претензии людей. Основной посыл горожан, звучавший на встрече, — не уплотнять застройку, а благоустроить и озеленить освобожденную от нежилых построек территорию. Минчане также говорили о необходимости капитального ремонта существующих домов, просили о новых пешеходных дорожках, детских площадках, закрытых дворах. Шла речь и о замене теплосетей, водопровода: трубы в квартале аварийные.
Что сказали власти
Претензии жителей не новость для района.
— Ситуация по этому кварталу непростая: старые сети 50 лет не обновлялись, часто случаются порывы на трубах, люди сидят без воды, пока устраняются проблемы, и так не один раз за сезон, — комментирует Владимир Танкевич. — Коммуникации находятся на балансе Белорусской железной дороги, но у ведомства нет финансовой возможности для их замены. Конечно, есть смысл одновременно с новым строительством попытаться разобраться и с инженерными коммуникациями: заменить трубопроводы тепла и горячей воды, которые давно исчерпали свой ресурс. В идеале и капитальный ремонт жилья в квартале провести. Часть домов внесена в соответствующий график, а вот чтобы отреставрировать две ведомственные 4-этажки на улице Щорса, надо принять жилье на баланс города.
Для всех перечисленных работ, делится собеседник, нужны средства, и большие. Только замена коммуникаций обойдется примерно в 6 млн рублей. Их надо найти в городском бюджете.
— По итогам встречи администрация района внесет предложение в Мингорисполком, чтобы выделили бюджетное финансирование на капитальный ремонт прилегающих домов и реконструкцию сетей, — комментирует Владимир Танкевич. — Конечно, разумно комплексно решить проблемы квартала, чтобы люди спокойно жили здесь еще не один десяток лет. Получится ли это? Думаю, ответ будет через месяц-полтора, когда вопрос рассмотрят городские власти.
Теперь о благоустройстве общей дворовой территории, за что ратуют жители. Оно планируется, но не само по себе, а в рамках возведения новой многоэтажки. Просто изъять у БЖД участок с постройками, снести их, выплатить компенсацию собственникам и устроить место отдыха для жителей не получится. Подобные затраты (а они немалые) оправданы, если освобождается площадка для будущего жилья или другого важного объекта, а не просто по желанию горожан.
— Когда построят многоэтажку, то будут и озеленение, и пешеходные дорожки, и новая детская площадка, но всё это в составе строительства. Если жители хотят больше задуманного, пожалуйста, участвуйте в переменах финансово 50 на 50, — добавляет заместитель главы районной администрации.
Еще один актуальный вопрос — парковки для авто жителей нового дома. Гаражи на этой территории не планируются, но напротив, в ЖК «Гранд Хаус», строятся два больших паркинга на 600 мест, так что стоянки будут, обещает представитель района.
Есть ли альтернатива?
Конкретные желания жителей и планы развития города не всегда совпадают. Нравится нам это или нет, Минск будет преображаться. Вот и перемены вблизи проспектов Дзержинского и Жукова продолжатся. По генеральному и детальным планам весь частный сектор здесь уйдет под снос, как и двухэтажки в границах улиц Карпова — К. Либкнехта — Лермонтова — Р. Люксембург. На смену им придет новая многоэтажная застройка, в основном высокоплотная. Есть ли альтернатива? Вряд ли. Рано или поздно придет время убрать с лица города заброшенные неиспользуемые объекты, гаражи и сараи во дворах, снести постройки на месте бывших военных городков (что уже делается), навести порядок в промышленных зонах. Можно вести разговоры о том, что Минск местами превращается в каменные джунгли, однако никто из жителей не бойкотирует застройщиков, возводящих то самое высокоплотное жилье в разных точках города. Квартиры раскупаются, они востребованы. Столица развивается, и это не требует доказательств.
Самые острые вопросы и самые частые поводы для беспокойства от инициативной группы, выступающей против уплотнения. Ответы районной власти и наблюдения наших журналистов в режиме блиц
Идеальный вариант
Группа местных жителей считает таковым снос неработающей котельной, гаражей и создание на их месте сквера с полным благоустройством и детской площадкой, расширение внутренних проездов и парковочных мест.
Местная власть:
— Какие-либо изменения на этой территории возможны только в составе проекта нового строительства, а не сами по себе.
Наши наблюдения: стремление к идеалу всегда упирается в ресурсы. Чтобы реализовать все пожелания этой группы минчан, придется снять ресурсы с другого направления, а значит, цена вопроса — благополучие других горожан, включая новоселов из планируемой высотки. Нужен разумный компромисс.
Ссылки группы минчан на отсутствие зеленых мест отдыха — преувеличение. В шаговой доступности (750 и 900 м) сразу два сквера: «Полянка» с Введенской церковью и Маломедвежинский, — есть пруд и водопад.
Парковки, кварталы, жилые массивы…
Группа противников уплотнения сетует на нехватку парковочных мест. С возведением 16-этажной высотки проблема с парковочными местами объективно ухудшится, считают горожане. Предложенные новые паркинги на 600 машино-мест платные, а значит, менее привлекательны.
Местная власть:
— От платных паркингов никуда не денешься. Рано или поздно ситуация изменится и придется ставить машины в них либо искать авто на штрафстоянке.
Наши наблюдения: проблема с бесплатными парковками в квартале хроническая. Экстренные службы и прежде с трудом добирались к месту вызова. Дома возводились более полувека назад, когда личных авто в городе было гораздо меньше. Проблему усугубляют соседи — РНПЦ «Кардиология» и больница № 4 имени Н. Е. Савченко. Пациенты и их близкие традиционно паркуются во дворах. Решение может быть только комплексным: свои парковки в медучреждениях, паркинги и, возможно, шлагбаумы на въездах во дворы.
Лопнут трубы и нервы
Не согласные с застройкой жильцы квартала опасаются, что новую высотку «повесят» на действующие ветхие коммуникации. Мол, напор воды и сейчас слабый, строили под «стандарт комфорта» 60-летней давности, дополнительную высотку сети явно не выдержат.
Местная власть:
— Принимая во внимание ситуацию с изношенными коммуникациями, в проекте предусмотрели перекладку старых сетей с увеличением их мощности с учетом нового дома. Но поскольку у БЖД нет средств на такие работы, делать их необходимо за счет городского бюджета.
Наши наблюдения: коммуникации в квартале действительно ветхие. За последние три года мы несколько раз выезжали освещать ремонтные работы именно в этой застройке. Рассчитываем вместе с жильцами, что вопрос учтут проектировщики, а коммуникации заменят комплексно. Кстати, это поручение председателя Мингорисполкома — капитальный ремонт сетей проводить один раз для всего двора (квартала), а не в каждом доме по отдельности. Один ремонт — одно благоустройство. И нервы минчан целее, и стоимость работ гораздо меньше.
Проектировщики схалтурили
Так считают отдельные местные жители. Слухи об «ошибках проектировщиков» на первом этапе разносятся быстро, обрастая самыми невероятными подробностями. Аргументы местной власти должны быть железобетонными, чтобы развеять опасения.
Местная власть:
— Проект согласовывают МЧС, санслужбы, экологи, комитет архитектуры и градостроительства, Госстройэкспертиза. «Халтура» через такой коридор инстанций не пройдет. Каждый специалист, оставляющий подпись в проекте, несет ответственность за свой раздел.
Наша позиция: на всякий случай попросим главного столичного архитектора изучить проект. Так и жильцам, и нам, журналистам, будет спокойнее. Мнение Ольги Верамей обещаем опубликовать без купюр.
«Конец света»… дневного
Половина окон домов в квартале выходит во внутренний дворик. Если в его центре возведут высотку в 16 этажей, это может снизить естественную освещенность — волнуются жильцы. Многие уже изучают нормативы для дополнительных аргументов против застройки.
Местная власть:
— Инсоляция (освещенность квартир солнцем) — один из показателей, который в обязательном порядке проверяется при согласовании проекта. Причем не только в новом объекте, но и в уже существующих вокруг.
Наши наблюдения: всматриваться в соседские (но не в московские ночные, как в песне Магомаева) окна напротив — удовольствие менее приятное, чем видеть чистое небо над любимой столицей. И хотя минской плотности застройки еще далеко до московской, есть поручение Президента не повторить судьбу мегаполисов и не превратить наш город в каменные джунгли. Нужны разумный компромисс и хозяйский подход.
И треснул мир…
Самый невероятный сценарий, который обсуждают жильцы: а что если в ходе строительства высотки на этапе котлована или фундамента пойдут трещины по старым домам вокруг? Мол, строили 60 лет назад, технологии и запас прочности фундаментов тогда были совсем другими. Кто застрахует от жизни в аварийных домах?
Местная власть:
— Не припомним подобного, даже когда стройка шла в непосредственной близости от других зданий. В любом случае с форс-мажорными (аварийными) ситуациями в столице всегда разбирается районная администрация и городские власти.
Наши наблюдения: мы оперативно изучили все проекты уплотнения в Минске, о которых писало наше агентство, за последние 20 лет. И не нашли ничего подобного. Строили в советское время на совесть даже типовое и массовое жилье. Следили за этим строго. Бывали ли случаи трещин? Да, но только разовые и лишь в новостройках, когда ошибались в расчетах современные проектировщики. Пример, вошедший в практические занятия на архитектурном факультете БНТУ, — одна из многоэтажек на улице Шугаева, конструкции которой пришлось укреплять. С тех пор все новые высотки в столице проектируют с учетом этого опыта.
Подготовили Андрей Кривошеев и Ольга Жарина
Фото Павла Русака
